УСЛУГИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА
Наверное, ни одно строительство, за исключением ведения собственной хозяйственной деятельности, не обходится без привлечения генподрядчика. Как правило, для этих целей привлекается компания, имеющая право на осуществление соответствующих функций, и возлагающая на себя ответственность за выполнение строительно-монтажных работ перед конечным заказчиком, согласно договора генподряда.
От профессионализма и ответственности генерального подрядчика и его команды зависит исход строительства, поэтому перечень его обязанностей, как правило, довольно внушителен. Для любого заказчика выбор организации, предоставляющей качественные услуги генподрядчика, очень ответственный шаг, так как компания будет в буквальном смысле распоряжаться финансовыми потоками и всем ходом строительства.
Важно отметить, генподрядчик имеет право не выполнять весь комплекс работ на объекте. Как правило, прибегают к практике привлечения субподрядных организаций по отдельным договорам, заключённым между ними и генеральным подрядчиком. Отсюда следует, выбрав надёжную компанию, возлагающую на себя всю ответственность, заказчик избавляет себя от необходимости взаимодействия со всеми участниками строительства, при этом оставляя за собой только ответственность за непрерывное финансирование, согласно согласованного графика выплат.
Обязательства перед инвестором
Итак, оказывая услуги генерального подрядчика на строительство, организация или физическое лицо несёт ответственность за следующие виды деятельности перед инвестором:
- Выполнение этапов генподрядного договора в обозначенные сроки
- Координация действий между всеми участниками строительства.
- Проведение тендера для выбора подходящей субподрядной компании (или нескольких компаний). Организация и координация их работ, в т. ч. ведение хозрасчётной деятельности
- Организация строительной площадки согласно разделу проекта: ограждение, временные дороги, мойка транспорта, развертывание штаба строительства, рабочих помещений для ИТР, складов и т.д.
- Назначение лица, отвечающего за технический надзор за ходом строительства, и деятельностью субподрядных компаний.
- Обеспечение выполнения всех строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП и надлежащего качества
- Взаимодействие с представителями проектной организации в ходе авторского надзора
- Взаимодействие с проектировщиками при анализе переданной рабочей документации и приёмка её в производство работ
- Взаимодействие с представителями контролирующих органов при выездных проверках с защитой интересов заказчика
- Подготовка объекта к итоговой проверке и сдачи в эксплуатацию
Ответственность за реализацию контрактов
В начале реализации инвестиционного контракта, после достижения всех договорённостей с заинтересованными лицами, заказчик, как правило, сразу же начинает поиск потенциального генподрядчика, что безусловно является верным шагом. Даже при условии что от момента принятия решения до разработки котлована могут пройти месяцы, и даже годы, генеральный подрядчик может начать взаимодействие с проектировщиками на предмет возможности оптимизации проекта и, тем самым, обеспечить экономию значительных средств инвестора.
В практике известны случаи, когда услуги генерального подрядчика оказывает группа компаний, подчиняющаяся головной организации. Такие структуры, чаще всего, имеют в своём составе собственных проектировщиков, службу заказчика, занимающуюся согласованием документации, и даже производственные мощности. В этих случаях, останавливая свой выбор на подобной организации, инвестор, хоть и заключает разные договора на генпроектирование и генподряд, как того требует закон, но, по сути, всю ответственность за объект перекладывает на одно лицо. Такие структуры обычно самостоятельно обеспечивают себя проектной документацией, строительными материалами, средствами механизации, а по завершению строительства сами привлекают государственные органы и передают инвестору готовый объект.