Наверное, ни одно строительство, за исключением ведения собственной хозяйственной деятельности, не обходится без привлечения генподрядчика. Как правило, для этих целей привлекается компания, имеющая право на осуществление соответствующих строительных функций и возлагающая на себя ответственность за выполнение строительно-монтажных работ перед конечным заказчиком, согласно договору генподряда.

От профессионализма и ответственности генерального подрядчика и его команды зависит исход строительства, поэтому перечень его обязанностей, как правило, достаточно обширен. Для любого заказчика выбор организации, предоставляющей качественные услуги генподрядчика, — очень ответственный шаг, так как компания будет в буквальном смысле распоряжаться финансовыми потоками и всем ходом строительства.

Важно отметить, что генподрядчик имеет право не выполнять весь комплекс работ на объекте. Как правило, прибегают к практике привлечения субподрядных организаций по отдельным договорам, заключённым между ними и генеральным подрядчиком. Отсюда следует, что, выбрав надёжную компанию, возлагающую на себя всю ответственность, заказчик избавляет себя от необходимости взаимодействия со всеми участниками строительства, при этом оставляя за собой только ответственность за непрерывное финансирование, согласно согласованному графику выплат.

В начале реализации инвестиционного контракта, после достижения всех договорённостей с заинтересованными лицами, заказчик, как правило, сразу же начинает поиск потенциального генподрядчика, что безусловно является верным шагом. Даже при условии, что от момента принятия решения до разработки котлована могут пройти месяцы и даже годы, генеральный подрядчик может начать взаимодействие с проектировщиками для оптимизации проекта и, тем самым, обеспечить экономию значительных средств инвестора.

В практике известны случаи, когда услуги генерального подрядчика оказывает группа компаний, подчиняющаяся головной организации. Такие структуры чаще всего имеют в своём составе собственных проектировщиков, службу заказчика, занимающуюся согласованием документации, и даже производственные мощности. В этих случаях, останавливая свой выбор на подобной организации, инвестор, хоть и заключает разные договоры на генпроектирование и генподряд, как того требует закон, но по сути вся ответственность за объект ложится на одно лицо. Такие структуры обычно самостоятельно обеспечивают себя проектной документацией, строительными материалами, средствами механизации, а по завершению строительства сами взаимодействуют с государственными органами и передают инвестору готовый объект.